С 1 июля россияне смогут использовать биометрию в сделках с жильем
С 1 июля граждане России смогут с помощью биометрии дистанционно проводить сделки, в которых документы на регистрацию права подаются в Росреестр в электронном виде. К ним относятся договоры купли-продажи квартиры, продажи дома и земельного участка, а также дарение недвижимости, регистрация перехода права собственности и т.д. Операции аренды под действие новой нормы не подпадают.
С 1 июля вступят в законную силу изменения в ст. 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которые Госдума одобрила еще в начале лета 2025 года. По словам Алексея Бутовецкого, заместителя руководителя Росреестра, который и разработал соответствующий законопроект, новелла разрешит гражданам подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физлиц. Этот механизм будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности.
Как рассчитывают авторы законодательной инициативы, нововведение упростит и сократит процедуру регистрации прав на недвижимость, а также усилит безопасность сделок, проводимых в режиме онлайн.
Сегодня россияне совершают дистанционно около 90% регистраций недвижимости. Именно поэтому и возникла необходимость использования для этих целей биометрических данных. Данная технология обладает высокой степенью защиты, а давать дополнительное письменное согласие, как это делается в случае с электронно-цифровой подписью, не понадобится.
Сдать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», в МФЦ или в отделениях аккредитованных российских банков. Гражданин имеет право в любой момент проверить статус биометрии и удалить ее через свой профиль на «Госуслугах».
По мнению частного маклера Александра Иванова, биометрия однозначно расширит возможности участников рынка недвижимости и станет дополнительным механизмом защиты от мошенников. К примеру, с его слов, с помощью биометрии легко, быстро и безопасно можно продать дистанционно квартиру, находясь в другом городе. Схема сделки проста, как три копейки. Сначала зарегистрированный в ЕБС продавец входит через Госуслуги (ЕСИА) и подписывает документы своей УКЭП. Система просит подтвердить личность через ЕБС. Камера телефона или компьютера осуществляет проверку лица (и при необходимости других биометрических данных). ЕБС подтверждает личность продавца, а документы отправляет на госрегистрацию.
В заключении напомним, что биометрия не обязательное требование для всех покупателей и продавцов недвижимости. Кто не доверяет инновациям, может без проблем проводить сделки на рынке жилой недвижимости старым дедовским способом. То есть, пешочком и запасаясь терпением.