Конституционный суд нашел новый недостаток в Гражданском кодексе
Дойти до высшей судебной инстанции пришлось жительнице Астрахани для того, чтобы доказать, что за купленное ею помещение нужно вернуть деньги. Суд встал на ее сторону и указал, что положение Гражданского кодекса, на основании которого суды нижестоящих судов выносили решения в пользу ответчика, следует пересмотреть.
Как сообщила пресс-служба Конституционного суда (КС), история началась еще в июне 2020 года. Астраханка купила нежилое помещение для того, чтобы организовать в нем предпринимательскую деятельность. Но со временем выяснилось, что оно, мягко говоря, не соответствовало ожиданиям покупательницы. Конкретнее — происходило систематическое затопление комнат сточными, канализационными и дождевыми водами. Попытки ремонта не помогли. В июне 2022 года женщина направила в управление Роспотребнадзора по Астраханской области уведомление о том, что организованное ей предприятие прекращает работу и указала причину — регулярное затопление. А в 2023 году она потребовала расторжения договора о покупке помещения. Но ей отказали. Тогда предпринимательница обратилась в суд. В Советском суде Астраханской области ее иск был удовлетворен. Но апелляция в областном суде ее разочаровала: он встал на сторону ответчика. То же произошло и в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции, который поддержал апелляционное решение.
Дело в том, что в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) указан срок давности по времени, в течение которого можно предъявить претензию продавцу. Это либо срок годности продаваемого товара, либо, если он не указан — не более двух лет со дня передачи товара покупателю. При этом не имеет значения, продан объект недвижимости, автомобиль или даже что-то менее значительное.
В Конституционном суде астраханка решила оспорить сразу несколько положений ГК РФ, но лишь то из них, которым устанавливается срок давности по возврату товара с неуказанным сроком годности, суд постановил пересмотреть: оно признано не соответствующим основному закону России. В деле, возбужденном по иску жительницы Астрахани, это проявилось в том, что недостатки купленного помещения она обнаружила не сразу. А расторжения сделки потребовала только спустя три года после того, как стала его владелицей. КС указал, что исчислять срок давности следует с момента обнаружения недостатка, то есть в случае предпринимательницы — максимум с июня 2022 года, когда она обратилась в Роспотребнадзор. А вообще его следует исчислять с того момента, как покупатель сообщил продавцу о том, что товар не соответствует заявленным характеристикам. Дело бизнесвумен должно быть пересмотрено, а законотворцев обязали подправить ГК РФ.