Эксперт Кальницкая рассказала, что нужно учитывать при выборе новостройки
За 10 лет в сегменте бизнес-класса произошел ряд изменений. У покупателей появилась возможность выбирать не только по району и стоимости, но и рассматривать объекты с набором различных инженерных решений и сервисов. Специалисты проанализировали, как трансформировался столичный бизнес-класс с 2015 года, и выяснили, на что обращать внимание при выборе новостройки.
— Выбирая новостройку покупатели, как правило, ориентируются на рендеры. Важно помнить, что рендер — образ обжитой территории в будущем. Он показывает не состояние на момент сдачи дома в эксплуатацию, а то, как проект будет выглядеть через несколько лет, когда вырастут деревья, загорятся окна и территория станет живой, — говорит директор по бренду, коммуникациям и продукту девелопера Dar София Кальницкая. — Территория становится обжитой не сразу, это тоже занимает пару лет, пока бизнесы налаживают работу, а жители делают ремонт.
Более важный документ — проектная документация, по которой строится жилой комплекс. Убедиться в реалистичности рендеров несложно: покупатель может запросить у застройщика схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и проектную документацию по фасадам. Именно эти документы покажут, что будет построено на самом деле. Есть элементы, которые не меняются: баланс мощения и газона, расположение детских площадок, малых архитектурных форм, павильонов, пожарных проездов.
Кроме района, доступности метро и других видов транспорта можно оценить, как проект вписывается и будет взаимодействовать с нынешней городской застройкой и окружающей средой: удобен ли заезд на паркинг и выезды, безопасен ли путь до ближайшего парка или школы. Можно выделить важные места на карте, приехать на площадку и пройтись.
Поскольку география проектов бизнес-класса кардинальным образом изменилась, нужно учесть развитие транспортной сети, удобные выезды на крупные магистрали. От этого зависит, окажется ли проект в «изоляции» с труднодоступными маршрутами или попадет в центр транспортного хаба.
Современный бизнес-класс не ограничивается стандартным набором инфраструктуры. В каждом проекте складывается свой особенный набор дополнительных «фишек». Изучение концептуальных атрибутов уже на этапе выбора помогает понять, какое сообщество вас будет окружать. Появились лаунж-зоны с библиотеками и коворкингами, отдельные помещения для хранения велосипедов и колясок, местами отдыха для детей и взрослых, а также целые образовательные пространства внутри проектов.
При выборе новостройки покупателю следует принимать во внимание набор дополнительных опций, который будет ему необходим. Стоит учитывать количество запланированных парковочных мест, расположение въездов и выездов, наличие зарядки для электромобилей, возможность парковки для гостей. Оцените соотношение мест, которые уйдут в продажу, и мест временного хранения, которые позволят поставить машину курьера для удобной разгрузки или принять гостей на машине.
Нельзя игнорировать вопрос будущей управляющей компании. Стоит поинтересоваться тарифами и услугами, которые планируются для жителей, а также уточнить вопросы о вентиляции, очистке воздуха и кондиционировании.
Немаловажен вопрос о количестве квартир на этаже, лифтов и системе доступа в подъезд и на этаж, какие технологии внутренней и внешней шумоизоляции используются для подавления лишних звуков в квартире. Поинтересуйтесь, как устроен путь жителя: как спускаться на парковку, проходить к метро, где будут установлены системы доступа на территорию, уточните, как выбрасывать мусор.
При наличии системы «умный дом» важно, насколько она интегрированы в повседневную жизнь, через какую систему и приложение управляется, насколько легко в использовании.
Один из ключевых моментов — выбор планировки квартиры, которая зависит от сценария и образа жизни покупателя. Бизнес-класс предполагает возможность адаптации к различным потребностям — семья с детьми, одинокий человек, фрилансер.
Если планировка застройщика не подходит, ее можно трансформировать. Как правило, стены возведены на высоту одного бока, их можно передвинуть. В таком случае важно посмотреть «мокрые» точки, поскольку их расположение менять нельзя. При отказе от одного из санузлов необходимо учитывать, что у соседа сверху он останется. Если необходима квартира большей площади, узнайте о возможностях объединения двух соседних квартир, чаще всего такая опция есть.
— Важна не только внешняя оболочка жилого комплекса, но и «начинка» проекта, его интеграция в город и детали, которые делают жизнь комфортной. Вместе с квартирой покупатель приобретает социальные объекты, техническую начинку, общественные пространства и целый пакет сервисов, — заключает София Кальницкая.